（1）遗弃楼书告白适用的防御条件。开发商为了最猛经过的裁汰风险，时常会在多大50-100页的出售合同中，混合一项遗弃楼书告白适用的合同条件，基本内容如下：

规范1：两边证明本合同坚硬前任何书面或理论的发挥、先容和承诺，以及关系宣传贵府（如楼书、告白、沙盘模子等等）均不四肢合同的组成部分，凡未在本合同中商定的，对两边均不具有连续力。甲方开采的样板房及样板区仅就房屋装修立场和装修恶果为乙方提供参考，关联样板房的面积、朝向、位置、布局、邻近环境等并非委用法度，交房法度按照本合同及补充条件关系商定实行。（摘自嘉定区保利梧桐语苑2012年6月《上海市商品房预售合同》补充条件一第四条）

规范2：两边证明，甲方在楼书和／或告白中的笔误或表述的内容与本合同相抵牾的应以本合同的内容为准；甲方在楼书和／或告白里笔据本合同坚硬时所取得信息对狡计或开采中的本样子或本样子邻近各人法子和交易网点的先容，应以政府最终细目的决议和本色建成的适度为准，其先容对甲方不组成连续力。（摘自嘉定区绿茵交易广场2016年9月《上海市商品房出售合同》补充条件一第9条第（3）款）

规范3：甲方的告白和宣传贵府（包括但不限于甲方通过电视、播送、报纸或户外大牌等发布的告白、楼书、销售手册、楼盘模子、宣传折页、房型图册、APP、演示多媒体、微信、汇聚宣传贵府、样板房等关所有据、图片贵府等）主要四肢宣传之用，仅为要约邀请，不是甲方的要约或承诺，不四肢合同的组成部分，分散细目该房屋价钱产生紧要影响，均不四肢两边细目权力义务的依据。其中触及的贵府、图示、数据等均以政府附近部门批准文献及委用时本色情况为准，房屋具体构造与尺寸及在所有这个词楼栋或小区中的相对位置最终以城建档案存档的工程图纸为准。甲方无需就该等变化讲演乙方，亦无需就此对乙方承担背负。（摘自奉贤区中粮锦云苑2018年4月《上海市商品房预售合同》补充条件一第二条2.2款）

规范4：甲方通过理论、书面、什物偏捏他形态（包括但不限于理论西宾、告白、楼书、示范单元、沙盘、模子等）所抒发或提供的信息不四肢最终交房法度，亦不四肢本合同的组成部分，其内容对本合同当事东谈主不具有连续力。甲方荒谬指示乙方：样板房仅作乙方参考之用，不属于甲方的委用法度或委用条件，樱井莉亚主演的电影不组成合同内容，两边不受其连续。甲方在销售告白、模子和宣传贵府等中对商品房开发狡计红线鸿沟以外的环境、各人法子、谈路交通、配套等情况进行先容、发挥或援用的，该等先容、发挥或援用仅具有参考作用，不组成对甲方具有连续性的法律文献，具体以本色实施的样子为准。乙方购买该商品房后，该商品房地点建筑区画外的环境、狡计条件及地皮哄骗情况发生变化与甲方无关。（摘自奉贤区桐南好意思麓2017年9月《上海市商品房预售合同》补充条件一第十七条第1款）

规范5： 本补充条件及补充条件二组成出售合同不可分割的组成部分，与出售合同以及所附的其他附件沿途组成一份竣工的合同。除此以外，任何一方不得征引任何其他书面的、理论的或其他形态的承诺、声明、告白、通知、宣传贵府、契约四肢合同的一部分。未经甲方书面授权，甲方雇佣的任何东谈主员（包括销售东谈主员）所出具或签署的与本合同关联的任何文献均属无效。甲方所作的售楼告白、售楼书、样板房等推论材料仅为宣传方针而缔造或提供，不得列为本合同的附件或组成部分，乙方也不得征引其中任何内甘愿信息以讲解任何事项，或据以提议任何意见或要求。出售合同的《荒谬见知》或发挥部分不是合同的组成部分，两边均承诺不征引该部分笔墨向对方提议任何要求八成意见。甲目的乙方展示的示范单元（样板房）、楼书、恶果图偏捏他公开发布之宣传贵府仅发挥交房的装修立场和装修材料、配、送开采法度，并仅供参考，不四肢房屋委用的法度或条件。不临幸屋在个别部位上、建筑、结构的瞎想会有相反，由此会带来装修上或开采安设上相反。因此每套房屋各部分的面积、尺寸、形态、外墙的状貌以本色委用的现房为准，但甲方不得编削该房屋之主体结构瞎想；该房屋的装修和开采法度以本合同附件三商定为准；甲方随该房屋附送电器见附件三。乙方同意若所附送之电器发生任何质地问题，由乙目的关联出产单元提议要求，由关联出产单元承担法律轨范的修理或更换背负。（摘自闵行区御涛园2016年1月《上海市商品房出售合同》补充条件一第二十一条）

（2）楼书告白指示性笔墨发挥。楼书告白底部小字部分注明：宣传贵府仅供参考泷泽萝拉torrent，一切以商品房买卖合同为准、以告白宣传不是合同的一部分、讲解权归开发商等。这些忠告性用语，属于开发商单方意念念示意，不成成为开发商免责的事理。