[提要] 高教园区内楼盘较多，板块楼市竞争较历害，是圈内着名的营销战场。当前区域内有12家在售、待售楼盘，真实齐是天津路小学解释地产。天津路小学属于淮安市实小解释集团旗下奇米影视，硬件神志较好，听说师资力量也可以。至于中学学区，有清江中学和启明中学分校、李聚拢学等。

在淮安楼市，解释地产的热度居高不下，几许淮城父母为一上学限额一掷令嫒。2015年头，淮安房世界对市区（清河、清浦、开荒区、淮阴区、淮安区）鸿沟内200余楼盘的学区情况进行摸底看望，了解了各家楼盘从幼儿园到中学的解释配套情景。

点兵！淮安解释地产！淮安史上全解释地产攻略在此，诸君网友购房必备——

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史上强解释地产手册：淮安5区196盘学区盘货

全新！2015年淮安中小学学区画分舆图

分土裂疆 淮安楼市5区16板块全解读

淮安市高教园区位于淮安市区南部，京杭大运河南岸，淮海南路以东，宁连路以北，区域面积19平淡公里。2002年11月信省政府立项批准，2003年4月开工建立。当今已有淮阴工学院、南京林业大学南边学院、江苏食物行状本事学院、淮安信息行状本事学院、江苏财经行状本事学院、淮阴商校、市委党校等多家高校入驻。因此高教园区板块常被称作“大学城”。

除了一大量高校，淮安软件园、南大淮安高新本事接洽院等高新本事机构的扎根也极大进步了高教园区的逼格。

红线内区域为淮安高教园区

高教园区买卖交通配套解读

在淮安新城新区中，高教园区起步较早，但后续发展并不算拔尖。在2007年的时间高教园区画归开荒区部下，当前板块内楼盘齐属于开荒区。

高教园区位于主城南边，与主城区距离并不算远，区域内活命配套较少，多所以学生为主要客群的沿街门面。区域内中茵、新维等楼盘齐自带大型买卖配套，不外当前尚未对片区买卖近况形成根人性转变。

当前高教园区除了高校师生外东说念主口流入较少，消费才略有限，不外2013年底迁移呼唤中心动工，“中国声谷”的城市策画让东说念主看到了高教园区发展新机会，据了解该步地建成运营后将招引数万东说念主服务，给高教园区带来更多商机。

高教园区内说念路情景圣洁，淮海路、承德路、天津路等骨干路将高教园区与主城相连，1路、6路、11路、12路、14路、22路、23路、27路、35路等多路公交经过片区，公交站点散播较少，好多楼盘外出步行数百米身手到达公交站台，搭车并不便捷。

天津路小学学区大本营 版本内楼盘竞争历害

高教园区是淮安楼市价钱凹地，区域内高层价钱基本齐在3000+，低于全市平均价钱，号称淮安楼市价钱宰杀场。

高教园区内楼盘较多，板块楼市竞争较历害，是圈内着名的营销战场。竞争历害到什么进度？清廉说念与天津路的十字街头四家售楼处（城置、九龙湖金泽苑、金色阳光城、郁金蓝湾）门对门，居品相近客群重复，揽客时未免径直火器再见。

当前区域内有12家在售、待售楼盘，真实齐是天津路小学解释地产。天津路小学属于淮安市实小解释集团旗下，硬件神志较好，听说师资力量也可以。

至于中学学区，有清江中学和启明中学分校、李聚拢学等。

房世界手机客户端下载请扫描二维码！RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">手机上房世界，遍地随时疏忽找屋子，房世界APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专科地产要闻；楼盘信息展示--步地笃定一手掌捏；业主论坛--新着实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解着实房源；看房团RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">报名--相中那里报那里；百度舆图导航--为安家提供引导服务；置业督察人即时疏通--让联系更流通。每一天，齐有东说念主通过房世界无线采用我方好奇的屋子！

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中茵翰城广场(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

中学学区：李聚拢学

价钱：均价3650元/平淡米

动态：中茵翰城广场二期在售6#7#4#面积66平米、100平米和120平米，均价3600-3700元/平米，全款98折，按揭99折；在售9#楼住宅，面积97-102平米，均价3700元/平米掌握。商铺面积25-155平米，均价12000元/平米，全款98折，按揭99折。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 611810

中茵翰城广场成果图

  中茵翰城广场附近淮安大学城东说念主文底蕴滚滚而至，更有天津路试验小学为配套解释地产，傲立城南鼎沸荣华时间，站式购物聚拢买卖中茵翰城广场，涵盖购物、餐饮、文娱等多种业态，与星好意思海外影城作念邻居，通盘这个词建立想象超前东说念主性化，亮点倍出。

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幸福好意思地(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

中学学区：清江中学/启明中学分校

价钱：均价4300元/平淡米

动态：幸福好意思地3-9#楼认筹，3-5#高层均价4300元/平淡米，交2000抵1万。6-8#多层价钱不决，9#小高层，面积老带新奖励老客户2000元。瞻望2015年年底开盘，2016年年底交房。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 817219

幸福好意思地交通图

  幸福好意思地位于城南中枢区域明远东路与淮海南路交织处，由淮安福城房地产开荒有限公司投资建立，本期总占地4万方，总建15万方，是集商铺、公寓和住宅于一体的概括型步地。

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金色罗马花苑(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学

价钱：均价4000元/平淡米

动态：金色罗马花苑主要在售小高层10-12#楼，面积85-130平米，交2万定金可享受0首付举止 ，均价4000元/平米，全款94折，按揭95折。一期多层剩余116平米电梯多层在售，均价4400元/平米，全款96折，按揭97折。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 640964

金色罗马花苑成果图

  金色罗马花苑位于大学城明远路与逢桥路路口（江苏财经学院北门），由江苏荣业房地产有限公司开荒建立，占大地积12.2万㎡，建筑面26万㎡。占据三区（高教园区、开荒区、生态新城）交织中枢肠段，紧靠淮安东说念主文中心，附近高校环立，紧邻电影院，北至天津路试验小学步行3，辩认羞辱源，当然环境超卓。社区采选地中海风情建筑，红顶加米色墙面。一期由高层、小高层、多层及买卖构成。 金色罗马小区车行骨干说念成环行说合全区，将各期建筑、万般型住宅、各个组团串联起来，勾通主次进口，沿中心景不雅带想象景不雅步行说念，东说念主车分裂。景不雅说念散播合理，达到 “一景多说念”或“一景一说念”，灵活车说念“步移景异”，步行说念"景随东说念主移"。 金色罗马在绿化想象中充分体现“以东说念主为本，追忆当然”的想象理念。中心广场绿地，聚拢绿地，组团绿地，宅间绿地有机勾通，穿插组合幻化，营造多档次，鸠合化的绿化空间环境。多样环境小品看成点缀空间环境的身分，勾通绿化、广场，赋予空间以当然生动的灵性。

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郁金蓝湾(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

中学学区：启明中学分校 

价钱：均价3800元/平淡米

动态：郁金蓝湾高层在售4#5#楼，面积100-130平米的2房和3房，均价3800 元/平米，多层在售27#-30#楼，房源只剩20余套，户型约99-143平米，均价4800元/平米。1#、2#楼只身公寓和商铺，60—69平米，均价4600元/平米，全款97折，按揭98折。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 617700

郁金蓝湾成果图

  郁金蓝湾小区位于清廉说念北侧、天津路东侧，由淮安运通房地产开荒有限公司讲述。总用大地积125980.08平淡米，总建筑面积351776.08平淡米， 地上建筑面积280413.2平淡米。其中住宅面积271527平淡米，买卖用房面积6516.12平淡米，物业科罚用房面积1073平淡米，社区办公举止用房面积795平淡米。灵活车位1565个，总户数2403户。此步地策画策画容积率为2.226，建筑密度20.5%，绿地率30%。郁金蓝湾位于淮安高教园区，北依大运河，南临清廉说念，西到天津路，东靠淮安实小，依托“东扩南连”城市策画，短距离可剖释淮安各紧迫区域，距市中心约10分 钟。步地占地约189亩，总建筑面积约35万平米，共分两期开荒，本步地是由淮安运通房地产有限公司在大学城得胜楼盘“学林雅苑”的旺销配景下，携 “35万方水岸宜居大宅”的升级面市之作。郁金蓝湾步地一期由联排、双拼、多层、小高层、高层和公寓等多种物业构成，小区建筑由南向北沿里运河和天津路呈路线状伸开，每一栋楼齐有圣洁的采光和不雅景成果。买卖部分，面积只策画了6000多平米，既保证了业主活命的需要，又大限制裁汰了买卖对居住环境的影响。郁金蓝湾自己与外部配套上风赫然。自己上风主要聚拢在建筑品性、小区内水系的打造、园林景不雅等方面，尤其是开荒商遴聘海派物管服务，独创了淮安英式物管服务 的先河。外部配套上，小区左侧位置，有政府策画的天津路小学和幼儿园，当前属于淮安市实小解释集团，步地西面，有政府策画的九龙湖公园，与步地径直， 北邻运河景象带。

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九龙湖金泽苑(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

中学学区：启明中学分校 

价钱：均价4200元/平淡米

动态：九龙湖金泽苑高层在售26-28#楼，房源200套掌握，18+1层，2梯3户，面积95平米两房、116平米和122平米三房，首付3万8起，26#楼优惠50元/平米，27#楼优惠150元/平米，另全款97折按揭98折，总价再减2千，大桥未久哪部好看28#楼优惠150元/平米，全款96折，按揭97折，折后均价4200元/平米；花坛洋房均价5300-5400元/平米，优惠80元/平米，另全款97折按揭98折，总价再减3千 ；联排别墅交5万抵10万，另全款97折按揭98折，总价再减6千，均价6800-7000元/平米。特价房28号3楼、4楼一口价4028元/平，13楼、14楼一口价4080元/平。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 616832

九龙湖金泽苑成果图

  九龙湖金泽苑由江苏富泰房地产开荒有限公司开荒，位于天津路西侧、柯山路南侧，居住小区总用大地积60722.01平淡米，总建筑面积129378.58平淡米（地上建筑面积108067.53平淡米），其中住宅面积98555.03平淡米，买卖用房面积8025.75平淡米，物业科罚用房面积424.5平淡米，社区办公举止用房面积316平淡米。灵活车位553个，总户数725户。此步地策画容积率为1.78，建筑密度27%，绿地率36.26%。

学府69街二期(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

价钱：均价4000元/平淡米

动态：学府69街二期1-4号楼均在售，1-2#楼为小高层，3-4#楼为多层，1#楼房源100多套，面积80-100多平米，均价4000元/平米，特价房仅剩3套3600元/平米起，2#楼房源50套掌握，面积73-200多平米，均价4000元/平米。3-4#楼不及5套105-118平米，3室2厅1卫，均价4200元/平米，全款98折，按揭99折。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 699671

学府69街二期成果图

  学府69街二期是本公司2011年底开荒的新步地，步地位于淮安新城经济开荒区大学城清廉说念与合意路交织处，总用大地积16.7亩，总建筑面积3.4万平淡，交融小高层，多层和商铺于一体，属于多元型概括地产步地。其中一、二号楼位于清廉说念南侧，临街而建，房屋均为小高层建筑，框架结构，一层为商铺，面积在40㎡至60㎡，二到十一层为住宅，面积在73㎡至191㎡；另外三、四号楼位于合意路的东侧，临街而建，均为多层建筑，框架结构，其中一层为商铺，面积在40㎡至60㎡，二到六层是住宅，均为100㎡和112㎡三房。

金色阳光城(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

价钱：均价4800元/平淡米

动态：金色阳光城在售多层12#、13#、15#、16#、18#、20#楼，面积81平米和120平米，均价4800元/平米，交2万抵3万，全款96折，按揭97折。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 630094

金色阳光城成果图

  金色阳光城位于淮安市开荒区大学城柯山路（清廉说念）南侧，天津路东侧，步地斜对面仅沿途之隔是占地约200亩的九龙湖公园，步地东侧紧邻四支渠，沿着迂曲的水系可打形成四支渠景不雅绿化带，步地北侧约500米至淮安大运河景不雅带。向东约200米即到淮安实小集团旗下的天津路小学，向南步行约1000米可到大学城策画中的解释基地，从幼儿园到大学，尽享优质解释资源。向东约800米位于通浦路与柯山路交织处，是策画中的高教园区中心病院，占大地积约2万平淡米，建筑面积约5万平淡米。它真玉体现健康、失业的活命理念，小区里面树立老年举止中心、亲子举止广场、健身房等健康服务神志，中心景不雅区策画近3000㎡超大草坪广场，沿天津路与柯山路策画有沿街买卖，丰富小区失业、购物、餐饮等活命文娱配套。

城置公园龙湾(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

价钱：均价4200元/平淡米

动态：城置公园龙湾11号楼现房仅剩几套，142平米每天推出一套特价房3598元/平米，主售8号楼、9号楼， 均价4200元/平米，一次性付款95折、按揭97折。商铺面积127平米-400平米，7999元/平米起，均价1.3万元/平米。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 610542

城置公园龙湾成果图

  城置公园龙湾位于高教园区，新热门居住区域。14万平淡米九龙湖生态公园、360度精细臻好意思四季园林、1500平淡米社区内湖、1200米黄金河岸线。 城置公园龙湾位于大学城板块，天津路88号，天津路大桥与清廉说念交织处，总建筑面积100万平淡，通盘这个词社区环绕200亩自然湿地公园——九龙湖公园而建，北靠大运河，新古典目的建筑格调，20万方买卖中心，引颈大学城消费潮水。

富源尚城(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

中学学区：清江中学/启明中学分校

价钱：均价4500元/平淡米

动态：富源尚城一期多层正在建立中， 当前1#、2#、3#、5#、6#、7#楼给与预约，均价4700元/平，按揭96折全款93折，面积95㎡、108㎡， 2014年10月18日开盘，2015年12月交房。瞻望住宅234套商铺45套。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 807181

富源尚城成果图

  步地位于开荒区，承德路与清廉说念交织处，与市中心仅一河之隔，东靠天津路大桥，西临承德路大桥，南入大学城，北入市中心，是由富源置业、神州建立倾力打造的佳构步地。属清江中学启明分校、天津路小学双解释地产，东有九龙湖公园。附近新建三级甲等病院行将参加使用，淮安智能谷、亚洲大迁移呼唤中心行将建成，商住环境优厚。首期5万㎡框架多层更是佳构中的佳构。

旺江壹品(价钱动态户型图论坛)

价钱：均价4400元/平淡米

小学学区：天津路试验小学  

中学学区：李聚拢学

动态：旺江壹品当前1#3#楼在售，在售房源约100套，面积140㎡，折后均价4000元/平米， 全款97折，按揭98折。高层1#3#7#楼瞻望2015年6月底交房。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 611042

旺江壹品成果图

  旺江壹品是江苏旺江房地产开荒有限公司以舍得的气度、精心的执着和革命的精神，凝华多年品性地产建筑训诫，在淮安倾心打造的高端房地产步地。步地总占地约450亩，总建筑面积约60万平淡米，凝萃淮安精华，择地于城市后的湾流——大运河南北交织处，更是高教园区、开荒区、淮安生态新城三区发展的计策节点，明远路与柯山路交壤口，历程通甫大桥可本案. 距离城市中心仅不到10。旺江壹品定位于淮安豪宅，步地分多期开荒，一期建筑面积约77000平淡米，包括30套双拼别墅和6栋高层住宅两种物业类型，在开盘之前消耗广泛元气心灵，以打造现楼实景的开荒模式先走运作2年。2012年11月，旺江壹品首期实景居品行将公开亮相，小区全体举高2—3米，近百米楼间距、3.15米生僻层高、80多种全冠苗木、约1500㎡大型露天泳池、3000㎡叠泉水域、20000㎡中心景不雅同时揭开帷幕，独创淮安实景准现房开盘的先河，必将以其生僻的高品性鼎新淮安地产界。

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东城E-house(价钱动态户型图论坛)

价钱：均价4000元/平淡米

中学学区：李聚拢学

动态：东城E-house当前1号楼2单位和3号楼在售，面积90-120平米，均价3700-3800元/平米掌握，认购享97折每平减80元。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 652831

东城E-house成果图

  东城E-house是由淮安市高教园区投资实业开荒，地处淮安市大学城，位于承德南路与枚皋路交壤处，北面高教园区大学林立，南面淮安软件园科研汇聚，西面依托淮安南站，东面即达宁连一级公路，地舆位置优厚。 步地总建筑面积28011.5㎡，策画户数243户，独创淮安WIFI无线鸠合社区，并以WIFI社区为依托打造智能化“二代宅”活命理念，号称淮安后生公寓中的标杆步地。东城E-house买卖广场“学府旺角”，是大学城学子失业文娱紧迫区域，软件园“中国迁移淮安呼唤中心”步地建成后，将成为世界单体限制大的呼唤中心、智能化风雅社区。

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江淮印象雅苑(价钱动态户型图论坛)

小学学区：天津路试验小学  

中学学区：李聚拢学 

价钱：待定

动态：江淮印象雅苑当前步地在建，别墅C1-C16，面积150-260平，共116套。A5高层，户型面积88-118平米，约100多套，瞻望2015年年头开盘。2015年底交房。

房世界提供的售楼电话：400-890-0000 转 640677

江淮印象雅苑成果图

  江淮印象雅苑由江苏捷达置业有限公司开荒的，位于清廉说念以南、合意路西、逢桥路东，小区总用大地积92359.5平淡米，总建筑面积224005.68平淡米（计容建筑面积169192.3平淡米）。其中住宅面积138910.37平淡米，买卖面积28104.34平淡米，物业科罚用房面积682.1平淡米，社区办公举止用房面积454.98平淡米，公厕面积50平淡米。灵活车位1292个，总户数1237户。此步地策画容积率为1.8，建筑密度27.55%，绿地率30.9%。

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