中杭府实景【GHAT-111】チアガール 開脚アグレッシブ

当天共有2盘公示3盘登记，详见文末▼

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最近杭州二手房热度高的板块，除了钱江世纪城和文晖，城西蒋村也重回购房者视线。

位于蒋村的两个网红盘，河畔之城和中杭府，带看和成交齐可以。

阐明杭房数据，河畔之城最近30天带看2480次，位居板块第一。中杭府排第二，带看739次。

需要阐扬的是，两个小区体量不相似，前者领有3000多户，挂牌220套。后者约370户，挂牌36套。是以带看量的悬殊，是平日的。

中杭府和河畔之城

从成交上看，河畔之城7月于今已网签14套，本年适度现时共网签95套，很快就接近客岁一整年的网签量（109套）。

中杭府最近卖得也很好。适度现时，7月网签3套，6月网签6套，本年共网签22套，也多于客岁一年17套的量。

问了不同平台的中介两个次新盘最近的市场价，发现一个奇怪的事情：中杭府的叠排，面积约223、233平方米，最近成交价基本上6-6.5万元/平方米。

河畔之城的139平方米四房户型，总价要920-1000万元。算下来，单价6.6-7.2万元/平方米。

逼近邻的网红楼盘，叠排卖不外高层？

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中杭府2021年开盘时是准现房销售，2023年春季托付。小区有高层和叠排两种居品，高层面积160-245平方米，开盘时均价约4.7万元/平方米。叠排开盘时均价6.2万元/平方米。

中杭府的叠排分上、中、下三叠，齐是电梯单独入户，上叠带个露台，三房联想；中叠和下叠雷同，齐是四房联想，有花坛，可连通地下室（需另购），中叠还有个小露台。

中杭府实景

三叠中，上叠价钱最低，中叠次之，下叠最贵。

上叠因为是三房联想，楼下一个卧室，楼上两个套房，当初买入价相对低一些，成交价钱也最低。

中介小喻说，最近刚卖了一套上叠东边套，总价1450万元，带双车位。上叠面积约223平方米，母子车位按60万元缱绻，裸房价约6.23万元/平方米。

中叠和下叠面积约233平方米，中叠之前卖得比较好，最近莫得成交。下叠最近有一套急卖的，总价1600万元，两周就卖掉了。下叠买入价1500多万元，算算合手有老本，房主基本不收获了。

中杭府实景

中介阿义说，中杭府的叠排，现时成交价以及忠心在售的，价钱和摇号价差未几，基本上平进平出，淌若能赚个几十万元，也曾很好了。

不外，因为下叠在小区里位置不同，价钱浮动很大。6月底有套位于小区中间位置的下叠，西西另类人体艺术摄影带地下室和双车位2000多万元成交。地下室和双车位的老本约200万元，屋子一手买入价约1580万元，这套屋子有得赚。

然而临街的叠排市场价就不相似了。中杭府前排有一套在售下叠，约230平方米，屋子报价1550万元。

中杭府实景

中杭府使用的是三恒科技系统，属于高端住宅，高温天在中杭府看房，很凉快，体验舒坦。当初不少东说念主摇中叠排时，齐会对标申花金茂府10万元/平方米的单价。

有中介分析，之是以莫得达到预期，跟叠排的户型联想、装修作风相干，另外中杭府的地段也略显窘态，离地铁、市场齐不算太近。

买中杭府的客户，除了左近改善，也会有申花、文教板块的客户过来看房。有东说念主冲着有天有地有花坛的生计，有东说念主冲着性价比。

比较之下，中杭府的高层更故意可图。160、174平方米的三房户型，成交价在6-6.2万元/平方米，211平方米的五房最稀缺，成交单价7万元/平方米。

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河畔之城的四房户型，7月份有两套网签。

一套约138平方米，网签总价920万元，单价约6.64万元/平方米。中介说，这套可能位于雨澜轩。

一套是位于水澜轩4楼的约138平方米，中介说实在成交价在1080万元带车位，算一算，单价约7.5万元/平方米。中介阿义说，上个月还有一套6楼的成交，总价是1180万元。

水澜轩实景

为什么这个户型贵呢？一个主要原因是，这种房源少。水澜轩唯有沿河两幢楼有这个户型，雨澜轩唯有一幢楼有。

这种四房两厅两卫的容貌，不光在河畔之城稀缺，在整个蒋村板块齐很稀缺。这个板块的户型往时追求大客厅、大主卧，比如说西溪蝶园的173平方米，才作念到了三房。

另外 ，这个户型得房率高。最高的挽救面积有20多平方米，有的屋子得房率在95%以上，甚而100%。

板块内的客户置换，淌若念念买四房，要求品性再好少量，年代新少量，河畔之城的139平方米照实是为数未几的继承。

其中，东区水澜轩和西区雨澜轩的四房户型，又有一些各别。

水澜轩实景

水澜轩的139平方米因为精装托付，沿河有景不雅，况兼抄近说念离地铁站也不远，成交价齐在1000万元以上。雨澜轩是毛坯托付，当初买入价也低一些，是以总价在900万元险峻。

虽然，河畔之城的89平方米一直是主流，每个月齐成交10套阁下。买小户型的客户，主要来自未科、三墩，淌若兼顾学区和居住条目，河畔之城是较佳的选项。

而近期小户型成交多，还有一个原因是价钱，中介阿义说，成交价钱比客岁同时低了20%阁下。现时500万元阁下的总价，可以买到河畔之城的89平方米，比客岁同时低了约50万元。

剪辑：鲁晨审核：许晓蕾 丁艳

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